Wspólnoty mieszkaniowe zawiązane w celu zarządzania budynkami odpowiedzialne są między innymi za eksploatację i remonty zarządzanych budynków. W tym celu zawiązuje się fundusze remontowe, w ramach których gromadzone są wpłaty właścicieli lokali na te cele. Czasami jednak trzeba przeprowadzić większą inwestycję (np. ocieplenie całego budynku, wymiana całej instalacji itp.) a w funduszu remontowym nie zgromadzono wystarczających środków.
Można oczywiście przeczekać – np. ocieplić budynek za kilka lat, ale to często się po prostu nie opłaci – koszty ogrzewania w słabo izolowanym budynku, czy ze starymi, słabo izolowanymi instalacjami (straty ciepła) są bardzo wysokie. Często wyższe niż koszty kredytu bankowego.
Dlatego też niektóre banki mają w swojej ofercie specjalny rodzaj kredytów inwestycyjnych przeznaczony tyko dla wspólnot mieszkaniowych.
Co oferuje ERATIA wspólnotom mieszkaniowym:
- Pomożemy w przygotowaniu aplikacji kredytowej
- Dopasujemy bank kredytujący do parametrów inwestycji/wspólnoty
- Przeprowadzimy wspólnotę przez cały proces pozyskania kredytu
Podstawowe parametry kredytu dla wspólnot mieszkaniowych to m.in.:
- Kredytobiorcą może być tylko istniejąca (minimum 12 miesięcy, najlepiej dłużej) wspólnota mieszkaniowa
- Celem kredytu może być remont części wspólnych zarządzanego przez wspólnotę budynku, w tym m.in. docieplenie, wymiana instalacji, remont/wymiana dachu i wszelkie inne związane bezpośrednio z zarządzanym budynkiem
- Celem kredytu może być również refinansowanie wydatków poniesionych na w/w cele, co pozwala uzupełnić uszczuplony fundusz remontowy (dzięki temu w funduszu będą środki na nieprzewidzianej wydatki, usuwanie awarii itp.)
- Długie okresy kredytowania – nawet do 20 lat, a także wysokie kwoty maksymalne kredytu – uzależnione od zdolności kredytowej i oczywiście kosztorysu remontu
- Wkład własny wspólnoty od 0% (zależnie od kwoty kredytu)
- Zdolność kredytowa wspólnoty liczona na podstawie składek na fundusz remontowy
- Parametry cenowe ustalane indywidualnie, uzależnione m.in. od kwoty kredytu.
Kredyt inwestycyjny dla wspólnoty mieszkaniowej oczywiście podlega stosownym zabezpieczeniom, ale w tym wypadku banki nie stosują wymogu zabezpieczenia hipoteką (wspólnota nie jest właścicielem nieruchomości).
Podstawowe zabezpieczenia kredytu dla wspólnot mieszkaniowych:![zdjęcie przedstawiające remont instalacji elektrycznej](/_pliki_/filemanager/remont instalacji.jpg)
- Cesja z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości (części wspólnych) od ognia i innych zdarzeń losowych
- Przelew wierzytelności z rachunku bieżącego (na który wpływać będą składki na fundusz remontowy) lub pełnomocnictwo dla banku do takiego rachunku
- Wspólnota musi podjąć uchwałę o zaciągnięciu kredytu, którą bank musi zaakceptować. Zalecamy podejmowanie stosownych uchwał po konsultacji z bankiem i ustaleniu obligatoryjnie wymaganych punktów/zapisów.
Zapraszamy przedstawicieli wspólnot mieszkaniowych do kontaktu z nami. Pomożemy Waszej wspólnocie sprawnie pozyskać finansowanie na niezbędne inwestycje.