Leasing nieruchomości komercyjnych

Inwestorzy oraz firmy, które chcą zainwestować i nabyć nieruchomość mogą skorzystać z alternatywnej dla kredytu bankowego, coraz bardziej popularnej formy finansowania zewnętrznego nieruchomości - leasingu nieruchomości. To prosta i szybka forma finansowania gotowych nieruchomości komercyjnych. Leasing, jako zobowiązanie pozabilansowe, a szczególnie leasing operacyjny, nie obciąża wprost zdolności kredytowej Twojej firmy i w dodatku korzystasz z długiego okresu spłaty, nawet do 25 lat.

Natomiast w momencie gdy jesteś właścicielem nieruchomości to proponujemy dla Twojej firmy leasing zwrotny, który umożliwi w łatwy i elastyczny sposób uwolnienie zamrożonych w nieruchomości środków finansowych.

Zachęcamy do skorzystania z usług ERATII, która może zaproponować we współpracy z klientem:

• przygotowanie procesu inwestycyjnego,

• przeprowadzenie procesu wyboru firmy leasingowej (leasingodawcy, finansującego),

• pełne zaangażowanie w przygotowanie aplikacji zawierającą pełną dokumentację i nasze komentarze do sytuacji klienta wspomagające proces,

• uczestnictwo w negocjacjach z instytucją leasingową i procedowaniu wniosku leasingowego do czasu uruchomienia produktu i ustanowienia zabezpieczeń,

• współpraca z naszymi klientami nie kończy się na uruchomieniu produktu, pomagamy w komunikacji z finansującym (leasingodawcą) oraz współpracujemy w zakresie innych produktów dla firmy.

Korzyści leasingu nieruchomości:

• możliwość długoterminowego finansowania, do 15 lat, a w wyjątkowych przypadkach nawet do 25 lat,

• możliwość skorzystania z leasingu operacyjnego dla samego budynku (przedmiot amortyzacji) przy jednoczesnym leasingu finansowym dla gruntu (nie jest przedmiotem amortyzacji) lub w całości sfinansowania nieruchomości leasingiem finansowym,

• korzyści podatkowe - w przypadku leasingu operacyjnego cała wstępna i miesięczna opłata z kosztami ubocznymi stanowi koszt uzyskania przychodu,

• prawo do korzystania z nieruchomości bez potrzeby angażowania w całości inwestycji kapitału własnego,

• indywidualnie ustalane warunki cenowe,

• finansowanie pozabilansowe

• krótszy okres amortyzacji budynków używanych (leasing finansowy)

• możliwość skorzystania z leasingu zwrotnego w celu sfinansowania innych potrzeb firmy związanych z kolejnymi akwizycjami na rynku nieruchomości lub z prowadzoną bieżącą działalnością gospodarczą.

   

W czym pomaga ERATIA:

• wysłuchamy wszystkich Twoich potrzeb, przeanalizujemy sytuację finansową i prawną, dobierzemy rodzaj finansowania (kredyt czy leasing)
• dobierzemy leasingodawcę, przygotujemy i objaśnimy ofertę
• pośredniczymy w rozmowach z instytucją finansującą, przygotowujemy dokumentację i formularze
• wynegocjujemy atrakcyjne warunki udzielenia i obsługi leasingu

Podstawowe parametry produktu:

• nabywcy produktu: przedsiębiorstwa działające na terenie kraju, prowadzące działalność gospodarczą od min. 12 miesięcy (preferowane 24 miesiące),

• preferowane nieruchomości będące przedmiotem zabezpieczenia: powierzchnie biurowe, powierzchnie usługowe, powierzchnie handlowe, hale magazynowe lub produkcyjne, hotele, stacje paliw, salony samochodowe, centra logistyczne, centra ekspozycyjne, lokale użytkowe,

• zabezpieczeniem nie mogą być: nieruchomości mieszkalne i działki niezabudowane

• minimalna wartość nieruchomości: 2 000 000 PLN netto

• okres trwania umowy leasingu:
  w przypadku leasingu operacyjnego: min. to 5 lat, max to 15 lat
  w przypadku leasingu finansowego: min. to 5 lat, max to 15 lat
  w przypadkach indywidualnych nawet 25 lat

• pierwsza opłata leasingowa:
  w przypadku leasingu operacyjnego: od 20% do 40%
  w przypadku leasingu finansowego: od 20%

• wartość wykupu końcowego:
  w przypadku leasingu operacyjnego: uzależniona od parametrów umowy leasingu
  w przypadku leasingu finansowego: od 100 zł netto

Zabezpieczenia:

• nieruchomość

• weksel in blanco

• oświadczenie o poddaniu się egzekucji

• inne wskazane w umowie z leasingodawcą

Po zakończeniu umowy leasingu operacyjnego korzystający może nabyć nieruchomość za z góry ustaloną cenę, zlecić finansującemu sprzedaż nieruchomości osobie trzeciej wskazanej przez korzystającego, lub przedłużyć umowę leasingową.

W przypadku leasingu finansowego przeniesienie własności przedmiotu na korzystającego następuje obligatoryjnie po zakończeniu umowy i po zapłacie wszystkich rat.